EN QUE CONSISTE UNA REMODELACION HECHA POR UN ARQUITECTO

ANTE TODO ME GUSTARIA EN ESTA ENTRADA EXPLICARLES LA DIFERENCIA PRINCIPAL ENTRE UNA REMODELACION CONTRATADA A UN ARQUITECTO Y LA QUE LE CONTRATA A UN OBRERO O CONTRATISTA EN LA CALLE. UN ARQUITECTO ES UN PROFESIONAL QUE ESTA ESPECIALIZADO PRINCIPALMENTE EN LA PLANIFICACION DE UNA OBRA, SIN IMPORTAR SU DIMENSION O COMPLICACION, LO QUE QUIERE DECIR QUE ESTE TIENE LA CAPACIDAD DE ORGANIZAR UN SISTEMA DE FASES ETAPAS Y PROCESOS QUE LE AGILIZAN LA OBRA Y ECONOMIZAN TANTO TIEMPO COMO MATERIAL, INFLUYENDO ESTO DIRECTAMENTE EN EL COSTO DE SU OBRA Y LAS INCOMODIDADES DE LA MISMA. UN OBRERO O MAESTRO DE OBRA TRABAJA DIFERENTE, ESTE NO PLANIFICA EL SOLO EJECUTA, EN ALGUNOS CASOS SON MUY BUENOS "HACIENDO" UN TRABAJO DETERMINADO PERO EN LA MAYORIA DE LOS CASOS ESTO NO ES ASI, SI ME PERMITE LE EXPLICARE CON UN EJEMPLO MI PUNTO. AL SOLICITAR ALGO TAN SENCILLO COMO LA REMODELACION DE UN BAÑO, LA MAYORIA DE ESTOS OBREROS EJECUTARAN PRIMERO LA REMOCION DE LAS PIEZAS SANITARIAS Y DE LAS CERAMICAS. SIN HABER PREVISTO EN NINGUN MOMENTO EL INCONVENIENTE QUE ESTO LE TRAERA A LOS HABITANTES DE LA CASA AL NO PODER USAR EL AGUA DE LA CASA, EL POLVO ETC. POR LO GENERAL SOLO TRABAJA UN OBRERO CON UN AYUDANTE Y CASI NUNCA LOS DOS AL MISMO TIEMPO, UN ARQUITECTO LE PREVEE PRIMERO LA INSTALACION DE UNA LLAVE DE PASO PARA PODER CERRAR EL AGUA SOLO DEL AREA A SER TRABAJADA SIN AFECTARLE EL RESTO DE LA VIVIENDA U OFICINA, ASI COMO TAMBIEN EL TIEMPO DE EJECUCION DE LA OBRA SE REDUCE YA QUE ESTE PUEDE PREVEER LA CANTIDAD DE MANO DE OBRA NECESARIA PARA AHORRAR TIEMPO DE EJECUCION. Y ESTE ES SOLO EL PRIMER PASO DE UNA LISTA INNUMERABLE DE PASOS A SEGUIR EN UNA REMODELACION POR PEQUEÑA QUE SEA, Y AUNQUE UD. NO LO CREA AL FINAL ES MUCHO MAS ECONOMICO CONTRATAR UN ESPECIALISTA QUE UN TODERO VENEZOLANO!! SI NO ME CREE HAGA LA PRUEBA!

PORQUE LOS PLANOS SON TAN CAROS

En esta entrada quisiera explicarle a todos mis lectores y al publico en general, el porque la arquitectura en venezuela tiene fama de costosa, pues en realidad no son los honorarios profesionales los que significan el costo total de la factura, pues de ser asi pensemos en que para elaborar un proyecto cualquiera, pensando en lo mas comun un proyecto de viviendas se requiere por LEY la participacion de 5 profesionales, es decir la participacion de un Ingeniero civil, que se encarga de calcular y revisar toda la estructura que el arquitecto diseño luego viene el Ingeniero Sanitario que usualmente tambien puede ser un civil o un mecanico ya que esto es una especialidad, y se encarga de revisar y calcular toda la red de tuberias de aguas blancas aguas negras y aguas de lluvia en el proyecto que el arquitecto debe haber previsto pero ha proyectado. Luego viene el Ingeniero Electricista que se encarga de diseñar y calcular todo el sistema de iluminacion, en el mejor de los casos en equipo con el arquitecto, y para finiquitar si lo requiere el ingeniero mecanico que se encarga del calculo de todos los equipos y debe trabajar en concordancia con el sanitario si hay bombeo, con el electricista si hay plantas o ascensores, y con el arquitecto para la ubicacion de los mismos. Esto señores es a penas el primer paso despues de que el arquitecto ya ha invertido en el mejor de los casos por lo menos 3 meses entendiendo lo que el cliente de verdad deseaba y llevandolo a cabo graficamente, pero siempre cumpliendo con las normas estadales y gubernamentales de lo que se les permite construir en los terrenos del cliente. Una vez superados estos obstaculos entre el deseo y la posibilidad vienen los factores de presupuestos, dibujo, documentacion, y calculos que son requisitos para conseguir un tan preciado permiso de construccion, todo este proceso en el mejor de los casos desde que el cliente entra por la puerta con las manos vacias y sale con un proyecto han transcurrido por lo menos 6 meses, en este tiempo el arquitecto lider de proyecto o proyectista de su preferencia ha cobrado solo un anticipo de por lo general el 50% con el que se deben cancelar honorarios de todos los ingenieros antes mencionados, gastos de colegiaturas (C.I.V y C.A.V) gastos de traslados, aranceles de impuestos, gastos de servicios, alquileres, luz, internet, etc. Y por lo general un arquitecto, solo puede realizar un proyecto a la vez o de lo contrario el tiempo de entrega se extiende mucho mas de 6 meses. Por lo que le pregunto, si ud cobrara solo 2 veces al año cuanto cree que deberia ganar? Pues aun asi un arquitecto proyectista en Venezuela con todo ese trabajo e inversion en equipos de diseño, impresoras de planos de gran formato, oficinas etc, gana en la actualidad menos 100Bsf al dia lo que se traduce en 18.000Bsf por un proyecto y este monto aun no ha pagado todos los gastos antes mencionados. Entonces la proxima vez que alguien le diga cuanto cuesta un plano, no pregunte porque cuesta tanto un papelito! Ahora lo sabe.

Opinion sobre los nuevos Kits de viviendas

Las nuevas soluciones habitacionales que han surgido en Venezuela como respuesta a una crisis en aumento de deficit de viviendas llamadas coloquialmente KITS son un sistema de viviendas prefabricadas que consisten en una serie de piezas pre construidas para ser armadas en sitio, la gran mayoria de estas viviendas pueden ser colocadas en cualquier terreno de tipo plano de suelo firme, son una excelente opcion ya que evitan el desperdicio, aumentan la rapidez de construccion y disminuyen los costos de mano de obra.
En estos tres aspectos antes mencionados es en donde se encuentra casi un 40% del costo de una vivienda, ya que al construir con el sistema tradicional de estructura de concreto armado se requiere una gran cantidad de tiempo, lo que se traduce en un alto costo de mano de obra especializada. En estos sistemas la estructura suele ser de acero, en forma de perfiles que solo requieren ser soldados a la fundacion y se reduce el tiempo de construccion en un 97%. Claro que estos perfiles son costosos, pero al hacer la relacion de costo de material VS costo de mano de obra la relacion siempre sera positiva para el inversionista.
Ademas de otra de las grandes ventajas de estos sistemas pre construidos es el desperdicio, si Ud. se fija en una obra cualquiera desde una pequeña remodelacion hasta un gran edificio vera que es necesario la compra de trasporte para los desperdicios, el despilfarro de material que suele haber por mala planificacion o ejecucion, asi como otras razones que son inherentes de una obra y que terminan siendo un verdadero gasto.
Si alguna vez ha comprado un mueble prefabricado sabra que es mucho mas economico que pedirle a un carpintero un mueble a la medida, pues este es el mismo criterio utilizado en estas viviendas.
Entre las desventajas se pueden nombrar las que ya son obvias, el que el diseño es unico, por lo general no permiten modificaciones, son de tipo estandard y sobre todo que requieren la propiedad de un terreno o sitio para ser colocadas, pero al igual que en el caso del mueble al estudiar detenidamente la proporcion entre costo del terreno y costo del terreno + vivienda la relacion tambien beneficia significativamente al inversionista.

Tu vivienda desde menos de 100.000 Bs

Si la entrada anterior aun no te convence de trabajar en equipo para tener tu propia vivienda esa no es la unica opcion disponible, actualmente trabajo en Valencia diseñando viviendas de todo tipo y te puedo garantizar que con 100.000 Bsf menos de lo que cuesta un vehiculo hoy en dia puedo construirte tu casa diseñada para ti y tus necesidades! escribeme si te interesa y te muestro como se puede hacer!! aun en este pais es posible vivir como un rey!

Vivienda Para los Jovenes Profesionales

Hoy en día en Venezuela, existe una situacion problematica con la vivienda, el deficit de vivienda alcanza numeros exagerados por lo que bajo la ley economica de oferta y demanda ha producido un efecto avalancha sobre los precios para la adquisicion de viviendas, y los planes sociales creados por el estado para ayudar a la adquisicion de esta lamentablemente se han quedado cortos a la hora de comprar una vivienda, esta situacion no es exclusiva de Venezuela, esta crisis es mundial en este mercado pero lo que si es exclusivo de Venezuela es que las alternativas a la compra de vivienda parecen ser aun menores que las posibilidades de adquisicion, ya que los creditos hipotecarios son escasos, dificiles de obtener y los intereses seamos francos aunque preferenciales aun altos. tambien la opcion de alquilar vivienda mientras se "ahorra" para la compra de una propia, es ahora solo un sueño para la mayoria pues no solo casi estan extintos los inmuebles en alquiler gracias a las politicas "sociales" del estado en donde el arrendatario siempre sera el perjudicado. ¿Pero entonces porque bajo un clima politico de tanta inestabilidad los precios de las viviendas parecen no bajar nunca? pues es muy sencillo, No hay mas alternativas!. Si usted desea vivir tiene que pagar o mal vivir!, este es el fenomeno socialista que ha desencadenado una ola de proporciones catastroficas de invasiones y miseria. En donde una familia de seis ganando salario minimo apenas podria sobrevivir. y ni hablar de una pareja joven de universitarios que parecen ganar menos que el personal de limpieza de una buena familia. Pero entonces que se puede hacer? pues es muy sencillo, tenemos que aprender a dejar de pensar como los venezolanos millonarios de la cuarta republica, y aprender a trabajar en equipo, aqui le planteo una solucion muy practica al problema suyo, el de su vecino y el de su hermano.
Un grupo de seis personas que tengan un pequeño capital de unos 50.000 Bsf cada uno se asocian, creando una asociacion civil con participacion equitativa, compran un terreno multifamiliar en las zonas de expansion de las ciudades (unos 1000m2) se realiza un proyecto de vivienda multifamiliar (edificio, o casitas) segun lo permita la zonificacion y los deseos de los propietarios, se solicita un credito bancario a interes preferencial y se construye la vivienda para todos a un precio muchisimo mas bajo que el del mercado, produciendo asi un efecto positivo no solo en la calidad de vida de su familia o grupo sino en el Pais en general pues bajo las mismas reglas de mercado esto bajaria la demanda de vivienda controlando los precios del mercado nuevamente a un estatus verdaderamente asequible. Mas sin embrago es importante que el Venezolano entienda que estos son tiempos diferentes, y el pasado ya no volvera, la riqueza extrema en la que vivimos durante mas de 50 años ha mermado y solo trabajando en equipo se podria mantener y mejorar la calidad de vida, ¿pues no cree Ud. que es mejor vivir en grupo compartiendo el jardin, el estacionamiento, los servicios basicos y la seguridad que vivir en un rancho sin ningun servicio solo por el beneficio de llamarlo "propio"?